房企拿地变局:“绿增”“红降” 核心都市圈受青睐 联合国:2021年全球将有2.35亿人需要人道主义援助和保护 淡季不淡 化工品价格缘何再度“涨涨涨” 万科跨过红线 深圳“智税”助力高质量发展:依托科技手段 优化营商环境 债市综述:债市获利回吐 多重因素压制下期现货走弱 两部委听取人大代表对"十四五"规划《纲要草案》的意见建议 光伏ETF“空中加油” 这些上市公司股价还会继续上涨吗? A股12月定律被发现:跨年行情布局中 机构再次聚焦一个方向 三和管桩负债24亿身背19罚 去年净利现金流毛利率齐跌 API原油库存意外大增415万桶 美油短线快速走低 退市新规将“亮剑” 专家建议将严重主观恶意违规纳入指标 股海导航 12月2日沪深股市公告提示 海外华商抢抓“十四五”新机遇 创新转型渡难关 银行股领涨两市 A股12月开门红!3500点胜利在望? 众应互联陷债务泥潭:收入不够付利息 疯狂并购恶果显现 全国中小学联网率达99.7% 信息化推动优质教育资源共享 中消协发布汽车4S店服务测评报告:各种名义乱收费现象仍存在 马斯克突然发布内部信:特斯拉实际利润率只有这么多 大家人寿同步减持大商股份、欧亚集团两公司股权 美元指数再创新低托不起油价 市场焦急等待OPEC会议裁决 龙湖集团配售1亿股筹资23.5亿 卖方同意认购0.5亿股 又一中概股新能源车企遭沽空:康迪假销售数据骗补贴? 进口煤相关政策松动 黑色系行情火爆 短期内两市或在前期高点附近横盘整理 广西钟山县鼓励企业吸纳农民工就业 让务工人员有收入 全球生态环境遥感监测报告发布 本世纪以来南极冰盖表面融化显著 非洲合作应对安全挑战 开展人道主义救援 经济日报评“蛋壳公寓爆雷”:租金贷监管务必加强 云南罗平城管与商铺老板发生冲突:十余人将老板从店内拽出 前三季度湖北农产品出口逆势增长 同比增长37.8% 投资圈又一噩耗:投资大佬因工作过度劳累逝世 终年55岁 京沪地铁乘车二维码互联互通 促进城市间绿色出行 麒盛科技高管被刑拘:持股市值2600万元 年薪337万元 光大期货黄金今日观点:美元大幅下挫 黄金底位回升 脱欧谈判决胜最后一周 法国要欧盟“决不能被吓倒” 旅游业公司业绩普遍下滑 期盼网红效应呈现 挑战与机会 潮起潮落的巨头跨界“医疗梦” 北向资金大手笔“扫货” 大金融板块再爆发 贵州:启动农村公路建设 全省所有建制村100%通客运班线 马首结束160年流离回归圆明园 何鸿燊于2007年斥资6910万港币购得 17届东博会闭幕:为东盟与中国深化合作注入更多动能 美元大幅下挫 黄金飙升40美元收复1800关口 转板概念股持续火爆 万通液压创纪录上涨 乐普医疗送"子"赶考科创板 乐普诊断硬核"战疫"为IPO增色 特点更加鲜明 创业板指战略新兴产业权重超八成 脱欧谈判决胜最后一周:法要欧盟“决不能被吓倒” 英寸步不让 嫦娥五号探测器实施动力下降并成功着陆 将开展月面采样工作 马斯克:对六年内送人上火星“非常自信” 公募基金前11月业绩放榜 最牛产品大赚126%
您的位置:首页 >经济 >

房企拿地变局:“绿增”“红降” 核心都市圈受青睐

原标题:房企拿地变局:“绿增”“红降” 核心都市圈受青睐 来源:中国证券报

临近年底,多个城市土地供应提速。在“三道红线”叠加偿债的压力下,房企拿地逻辑生变,“绿档”房企继续把握窗口期拿地回补土储,“红档”房企减少出手慎投资。

从房企拿地区域情况看,集中度继续提升。50强房企11月新增拿地建筑面积的53%位于30个城市,而50强房企今年以来拿地TOP10城市的建筑面积占总投资建筑面积的25%,房企青睐在核心都市圈拿地。

哪些房企在拿地

中指研究院数据显示,11月全国300个城市土地供应面积13157万平方米,环比增长8%;成交面积8001万平方米,环比下降27%;出让金额4209亿元,环比下降15%。在“三道红线”及年底偿债等压力下,房企拿地热情已多月下降。

土地市场整体“降温”,哪些房企在拿地?

“三道红线”包括剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。“三道红线”根据房企“踩线”情况进行划档,将对房企有息债务规模进行差异化管控。

根据“踩线”数量,房企被分为“红橙黄绿”四档。“未踩线”的为绿档,“踩一道线”的为黄档,“踩两道线”的为橙档,“踩三道线”的为红档。

平安证券研报显示,10月红档、橙档、黄档、绿档房企的拿地与销售金额之比分别为18.6%、23.8%、27.2%、46.8%,连续2个月保持该趋势。绿档房企连续3个月超过40%,红档房企连续2个月低于20%。同时,房企整体拿地溢价率也符合“绿增”“红降”规律。10月仅绿档房企拿地与销售金额之比逆市增长。值得注意的是,50强房企拿地与销售金额之比自7月开始保持下行态势,4月-7月均超过35%,10月为26.9%。

中海以44.34亿元摘得广州市海珠区南洲板块一住宅用地,溢价率为26.18%。万科以80.77%的溢价率摘得江苏南通海门区一商住用地。若以上述划档口径分类,国泰君安研报显示,中海属绿档房企,万科仅“踩线一条”。

平安证券认为,随着销售难度加大、行业监管趋严,土地市场或以稳为主并缓慢降温。在“三道红线”实施前,预计绿档房企将积极把握拿地窗口期;红档房企受降杠杆制约,拿地或维持谨慎态势。

合作开发寻求高效

多元化成为减少拿地开支的一个途径,房企间联合拿地、合作开发案例有所增加。

阳光城与卓越联合体日前10.84亿元摘得江苏南通市一宗国有建设用地。深圳前海一地块吸引了13家企业。其中,8家企业组成3个联合体,卓越联合佳兆业,金地、电建、华润联合前海投控,招商联合TCL,最终金地、电建、华润和前海投控联合体以81.51亿元,45%的溢价率竞得该地块。

“十四五规划建议首次提及‘推动金融、房地产同实体经济均衡发展’,结合近期政策,房地产行业金融审慎管理或将常态化。在这种情况下,房企合作拿地可更高效利用资金。”中泰国际房地产行业分析师刘洁琦告诉中国证券报记者。

中指研究院企业研究总监李建桥认为,“房地产融资监管趋严,行业利润率下行,资金面愈发显得重要。房企合作拿地,一方面可共同分担投资资金并分摊风险,以更少的资金撬动更多资源;另一方面,在热点城市通过合作竞标,可避免因土地稀缺导致的房企间激烈竞争,降低拿地成本。”

除了联合拿地,合作开发也为房企所青睐。如新湖中宝日前将所持一项目公司35%股权转让给融创中国,该项目公司旗下主要资产便是土储资源,涉及土地使用权面积合计67万平方米,规划计容总建面合计不超过142.4万平方米。

对于股权转让原因,新湖中宝在公告中称,进一步发挥各自品牌、土储、资金方面优势,双方拟就公司正在开发的温州西湾项目开展合作。

克而瑞地产研究中心预计,明年二、三季度房企投资将逐步企稳、城市选择趋同,催生房企合作拿地集中度走高。房企之间合作拿地或成未来投资主流方式。

哪些地区受青睐

投资逻辑生变,房企会更加青睐哪些地区的投资机会?

克而瑞地产研究中心统计数据显示,11月50强房企新增拿地建面的53%位于30个城市。今年以来,50强房企拿地TOP10城市的建筑面积占总投资的25%。2018年-2020年,50强房企拿地TOP20城市中以重庆、武汉、成都、西安、长沙、杭州等城市为主。随着市场持续分化,这类城市仍将稳坐核心地位,成为房企投资的首选城市。

金辉控股执行总裁陈朝荣日前表示,都市圈未来对人口吸引力将具备一定优势,会是未来新房市场进行结构分配的重点区域,房企布局的动力和区域内市场竞争都将加大。布局都市圈将是公司的一个重要方向。

“十四五”规划建议提出,优化行政区划设置,发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈。加快建设交通强国,完善综合运输大通道、综合交通枢纽和物流网络,加快城市群和都市圈轨道交通网络化,提高农村和边境地区交通通达深度。

刘洁琦认为,房企未来投资会更倾向于产业结构好、人口流入的核心都市圈城市。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。