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压不住的深圳房价:1月二手房上涨1.7% 再次领涨全国

作者:刘新歌

2020年底,楼市出现轻微翘尾,这波行情持续到今年1月。国家统计局2月23日上午发布的2021年1月份70个大中城市房价数据显示,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大。53个城市一手房价格环比上涨, 49个城市二手房价格环比上涨,上涨城市数分别较上月增加11个。

其中,4个一线城市一手房环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手房环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。31个二线城市一手、二手房环比均上涨0.4%,涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市一手、二手房环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这或与市场的恐慌情绪有关。“1月份,部分大城市购房政策收紧,尤其是信贷收紧的声音较多,或出现一波恐慌性交易,使得部分城市房价环比涨幅有所扩大。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,1月市场是在资金及预期驱动下升温。从资金面看,前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。此外,前期的市场升温加快购房者入市节奏,市场供需矛盾加剧,价格涨幅扩大。贝壳研究院数据显示,1月18城客源快速成交率环比提升4个百分点,处在2019年以来月度高位。

一线城市中,广州表现依旧“突出”。1月,广州一手房环比上涨1.0%,涨幅居一线城市首位、70城第二。这也是自去年7月涨幅居一线城市首位后,广州连续第7次领涨一线城市。

而即便调控在不断加码,深圳依旧面临较大的上涨压力,1月二手房环比上涨1.7%,居全国首位。

但在多位业内人士看来,随着多地密集出台调控措施,市场会趋向降温。贝壳研究院数据显示,2月以来一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气度已经高位走平或回落,业主报价由涨转跌。

据不完全统计,2021年开年不到两个月,各地密集出手管控楼市,调控逾70次。上海、深圳打击假离婚购房,广州则从金融监管入手,四大行房贷全线涨价,为楼市降温。2月8日,深圳住建局建立二手房成交参考价格发布机制,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

许小乐称,预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄。在1月下旬调控密集出台及春节周影响下,2月市场降温,价格上涨动力走弱。从更长期看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄。

但经济发达区域的楼市依旧有上涨潜力。1月,浙江金华一手房领涨全国,环比上涨1.2%。严跃进称,金华此前楼市热过一波,但近两年相对平静,在潜在购房需求释放的情况下,房价容易反弹。鉴于此前浙江省丽水、衢州、台州等多地都出台了调控政策,金华也有调控升级的可能。

不止金华,长三角的无锡、徐州、扬州、温州均涨幅靠前。许小乐称,从2月节后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看,上半年长江沿线部分城市如宁波、无锡等房价上涨压力仍大。

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